С 1 сентября 2015 года вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации. Новшества касаются регулирования вопросов самовольного строительства.
Изменения ужесточают борьбу с самостроем.
Tак, значительно расширены границы определения самовольного строительства, под которое теперь попадают постройки с такими признаками:
- построенные без необходимых разрешительных документов;
- при строительстве которых нарушены установленные нормы и правила;
- под возведение которых использованы не предоставленные хозяину постройки согласно законодательных норм участки земли;
- под строительство которых использованы земельные участки, в пределах которых запрещено возведение таких объектов.
Ранее желающие очень активно пользовались дырами в законодательстве. Чтобы было признано право на самострой, необходимо было только доказать, что права других граждан не нарушены, а также, что отсутствуют угрозы для их жизни и здоровья. Теперь узаконить через суд самовольную постройку будет очень затруднительно. Для этого нужно будет соблюсти еще и такие условия:
- наличие прав на землю с разрешением возведения на нем такого объекта;
- четкое соблюдение предельных значений строительства, установленных документацией, и правил застройки.
Несоблюдение установленных критериев повышает вероятность сноса постройки, который осуществляется в случаях, также установленных поправками в ГК РФ:
- строительство постройки на не предоставленном для этих целей в установленном порядке участке;
- участок находится на территории с особыми условиями их использования либо на общей территории;
- нахождение участка в зоне отвода инженерных сетей.
Снос осуществляется за счет владельца постройки.
Таким образом, предприимчивые предприниматели больше не будут иметь возможности строить многоэтажки на месте, отведенном для строительства 2-х-этажных домов. Вряд ли теперь на каждом пустом клочке земли будет вырастать здание без необходимой для этого документации. Огромная вероятность сноса должна остановить недобросовестных строителей.
Поэтому всем, кто планирует инвестировать деньги в строительство недвижимости, рекомендуется с большой осторожностью подходить к выбору инвестиционного проекта и проверять всю документацию на земельный участок и потенциальный объект.
Такие изменения, кроме всего прочего, направлены на сохранение архитектурного облика регионов.