Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.
Что же такое перепланировка?
Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но еще дорогостоящая бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73–ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г) перепланировка (переустройство) - это изменение конфигурации помещения, проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением размеров помещений, их функционального назначения, перестановкой инженерного оборудования, а также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
т.е. все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. А на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Зачем согласовывать перепланировку?
Дело в том, что не все правильно представляют себе, что можно делать, а что делать категорически запрещено. И многие из нас в дальнейшем сталкиваются с тем, что уже сделали перепланировку, а она не соответствует требования закона. И получить Распоряжение на такую перепланировку становится невозможным. Остается лишь уповать на то, что Ваша перепланировка либо соответствует нормам закона, либо приводить все в соответствие с законом или в первоначальное состояние. А это повторный ремонт.
Ко всему прочему, именно распоряжение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на помещение.
Нужно ли согласовывать остекление балкона?
В соответствии с законодательством все реконструктивные работы подлежат согласованию.
Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания или несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.
Что не нужно согласовывать.
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г.) мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Что запрещено!
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
- увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
- перенос кухни на территорию жилого помещения;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Санкции за незаконную перепланировку:
-
штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
-
предписание, обязывающие получить разрешение МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2-3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
-
приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
-
продажа квартиры с торгов и выселение: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние).
|
Высотное строительство