Состояние рынка недвижимости охарактеризовали аналитики компании «Интегра». Документ подводит итог полугодовому периоду. Главная особенность рынка – земельные участки без подряда – сохраняет прошлогоднюю тенденцию. Ситуация, констатируют специалисты, характерна для Подмосковья.
Фундамент покупательского спроса, пишут аналитики, – это участки без подряда. Они занимают 70-процентный сегмент всего портфеля участковых продаж. Почти 20% приходится на участки, имеющими готовые дома. Подобная ситуация не сенсация рынка недвижимости, констатируют специалисты, – прошлогодняя аналитика изменилась незначительно.
Участки без подряда, обладающие полной инфраструктурой, расположенные вблизи транспортных артерий, отмечают эксперты, имеют хорошую динамику продаж – ежемесячно реализуется минимум 7 подобных участков. Максимальная цифра продаж достигает 15. Аналитика характеризует средний поселок, подчеркивают специалисты «Интегра».
Участки без подряда, реализуемые по всей Московской области, превышают своей массой сотри поселков. Свыше половины УБП сосредоточено между Большим и Малым бетонным кольцом. Этот пояс демонстрирует оптимальное положение участков относительно транспортных линий. Ближайшие площадки удалены от МКАД на 30 километров, периферийные – на 70.
Характерно, что оптовая продажа земельных участков, также доминирует в этом поясе. Традиционными покупателями являются девелоперы, практикующие строительство дачных и коттеджных поселков. Другой сегмент клиентов – некоторые лэндлорды, не дождавшиеся покупателей, но реализующие проекты застройки самостоятельно для дальнейшей продажи.
Цены УБП имеют 20-кратный разброс. Главный фактор – удаленность объекта от столицы, покупательская востребованность подмосковного региона. Например, сотка участка без подряда, расположенного в дальнем Подмосковье, обойдется в 15000 рублей. Это минимальная планка, отмечают эксперты, для желающих приобрести участок близ Можайского, Новорижского, Симферопольского шоссе на 100-километровом расстоянии от столицы. Близ МКАД подобная сотка оценивается в 600000 рублей.